Em entrevista ao Banco de Imóveis, Caio Calfat, vice-presidente de Assuntos Imobiliários Turísticos do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), fala sobre o lançamento do Manual de Melhores Práticas para Hotéis de Investidores Imobiliários Pulverizados, trabalho que mobilizou as principais entidades do segmento e reuniu na publicação melhores práticas e orientações a investidores de empreendimentos hoteleiros.
Do que trata o Manual de Melhores Práticas para Hotéis de Investidores Imobiliários Pulverizados, lançado pelo Secovi-SP recentemente?
O manual fornece referências e parâmetros para a estruturação e a ordenação do empreendimento condo-hoteleiro. Não é uma lei, código ou regulamento. É um aconselhador de práticas usuais no mercado. Era a peça que faltava no arcabouço legal.
Quais instituições e entidades participaram da elaboração do Manual?
A elaboração foi feita por um grupo multidisciplinar de excelência, integrado por incorporadores, redes hoteleiras, consultores e advogados, todos com destacada atuação nos setores imobiliário e hoteleiro.
ONúcleo Turístico-Imobiliário e Hoteleiro (hoje vice-presidência de Assuntos Turístico-Imobiliários) em parceria com a Diretoria de Flats, ambos do Secovi-SP, viabilizaram a publicação, desenvolvida sob a coordenação de Diogo Canteras, diretor da consultoria Hotel Invest, com colaboração direta da ABIH (Associação Brasileira da Indústria Hoteleira), FOBH (Fórum de Operadores Hoteleiros do Brasil),Adit Brasil (Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Brasil) e Fhoresp (Federação de Hotéis, Restaurantes, Bares e Similares do Estado de São Paulo).
Que tipo de informação o manual oferece?
De uma maneira geral, o manual tenta ordenar a estruturação do empreendimento condo-hoteleiro e mostrar a importância da responsabilidade de cada envolvido neste projeto, desde o incorporador até as empresas de comercialização, que são as responsáveis pelas vendas pulverizadas. O manual sugere, por exemplo, que para cada empreendimento seja feito um estudo de viabilidade econômica e recomenda uma metodologia internacionalmente aceita, como a americana AppraisalInstitute, que é de fácil aplicação e permite comparar e medir a viabilidade econômica com clareza. Esses hotéis precisam ser pensados como produtos de investimento, ou seja, que gerem retorno financeiro.
Como é possível adquirir o manual?
A publicação está disponível para download no portal Secovi: www.secovi.com.br. Os interessados na versão impressa devem entrar em contato com a biblioteca do Sindicato pelos telefones (11) 5591-1237/1238 ou e-mail biblioteca@secovi.com.br.
Texto: Andressa Tonetto
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